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青島人,再也不怕爛尾樓!還不快來看看新政策
2017-01-14 16:13:56 來源: 作者:財務之家
今后,新建商品房的預售資金將被戴上“緊箍”,專款專用避免購房款被開發商私自挪用,大大降低了樓盤爛尾的風險。

12日,山東省住建廳印發《山東省商品房預售資金監管辦法》(以下簡稱“辦法”),自今年3月1日起施行。

根據該辦法,對商品房預售資金實行全程監管,根據工程進度4個節點確定房企監管資金使用比例。據了解,此舉將影響那些對資金鏈敏感的房企,不過這也更好地保障了購房者的利益。

關鍵詞一

專款專戶房企不開專用賬戶拿不到預售證

據了解,商品房預售資金是指房地產開發企業預售商品房時,購房人按照商品房買賣合同約定支付的全部房價款。

按照辦法,商品房預售資金實行全程監管,自開發企業取得《商品房預售許可證》開始,至取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案證明文件終止。

房企申請商品房預售許可前,應當選擇監管銀行名錄內的商業銀行,按照一次商品房預售許可申請對應賬戶的原則,開立商品房預售資金監管專用賬戶。

監管賬戶應當按幢或者多幢開立,并由房地產主管部門、監管銀行、房企三方簽訂商品房預售資金監管協議。未開立監管賬戶的,房地產主管部門不得核發預售許可證。

關鍵詞二

監管賬戶房款交付、退還都不經房企的手

辦法還對預售資金收存作出明確規定。商品房預售資金應當全部存入監管賬戶,房企不得直接收存房價款。

購房者與房企簽訂商品房預售合同后,房企應當盡快進行預售合同網簽,同時根據合同相關約定,向購房者出具《商品房預售資金監管收存通知單》。

購房人憑通知單將預售資金存入專戶后,房地產主管部門按規定辦理商品房預售合同備案。

申請按揭貸款的,購房人將首付款存入監管賬戶后,并書面委托貸款銀行將發放的按揭貸款足額轉入監管賬戶。

房企應當將商品房預售資金監管相關規定告知購房者,將監管銀行、監管賬戶等信息在商品房銷售場所顯著位置公示,并在商品房預售合同中予以明確。

當購房人申請解除商品房預售合同后,房款怎么退還?

辦法規定,房企和購房人協商一致或者生效法律文書判決解除預售合同的,可到房地產主管部門申請撤銷網簽備案。符合規定的準予網簽備案,并出具《商品房預售資金監管解除通知單》。監管銀行按照解除通知單和生效法律文書,將監管資金退回購房人指定的個人賬戶或貸款銀行賬戶。

關鍵詞三

資金留存預售資金全程按照比例進行監管

以前一些房企收取商品房預售資金后,本應用于工程建設,但被開發企業私自挪用,造成工程難以為繼導致樓盤爛尾。

據相關部門負責人介紹,實行商品房預售資金監管是保證商品房項目如期建設、按期交付的重要制度,是維護廣大購房者合法權益的重要保障手段。

為加強監管預售資金的使用,該辦法規定,房地產主管部門在核發預售許可證時,按照批準預售的商品房面積與商品房預售資金監管標準的乘積,確定預售資金監管額度。

按照工程建設進度分為4個控制節點,當建成層數達到規劃總層數一半時,監管資金留存比例為60%-70%;當主體結構封頂時,監管資金留存比例為30%-35%;當單體竣工驗收合格時,監管資金留存比例為15%-18%;當取得房地產開發項目竣工綜合驗收備案文件時,監管終止。

房地產主管部門可根據房企信用狀況、資質等級等情況,適當降低商品房預售監管資金留存比例,但最多不得超過5個百分點。房企申請使用預售資金監管額度以內的資金,應當按照工程建設進度控制節點提出用款申請。

按照我省“從嚴掌控新建商品房預售許可條件,鼓勵推行現房銷售”的要求,各地可提高商品房預售許可條件。

濟南施行升級版限購新政以來,要求規劃12層以下住宅單體主體結構完工,12層以上住宅單體主體結構完成一半(不少于12層)后,方可辦理商品房預售許可。

關鍵詞四

違規制約資金不入專戶嚴重的可暫停網簽

房企出現違規行為時有何制約措施?

辦法規定,房企未按規定將商品房預售資金全部存入監管賬戶的、變相逃避商品房預售資金監管的、未按規定使用商品房預售資金的、提供虛假材料以及其他違反該辦法或者監管協議的行為,房地產主管部門責令其限期整改,記入企業及從業人員信用檔案,情節嚴重的可暫停其預售合同網簽業務,并依法予以行政處罰。

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